Heidestraat 101 C18, Rekem

Droom je van een gezellig plekje midden in het groen, waar je volledig tot rust kunt komen? Deze charmante vakantiewoning van ca. 50 m² met 2 slaapkamers ligt op een royaal perceel van 411 m², in het geliefde park Sunclass Sonnevijver – omringd door het prachtige Nationaal Park Hoge Kempen. Geniet elke ochtend van een verfrissende yoga-sessie naast het serene zwemmeer, of ontdek de rust van het water tijdens het SUPen of zwemmen.

LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is volledig eigendom, de grond wordt aangeboden via erfpacht.

Gelegen op een rustige, bosrijke locatie met volop ontspanningsmogelijkheden in de buurt, biedt deze woning alles voor wie houdt van natuur en buitenactiviteiten. Het Nationaal Park Hoge Kempen ligt om de hoek, met prachtige wandel- en fietsroutes door de natuur. Bovendien kun je in het Park Sonnevijver genieten van een privémeer met een exclusief strand, alleen toegankelijk voor de bewoners van deze woningen, ideaal voor zwemmen, SUPen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. En dat alles op een steenworp van het bruisende Maastricht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=HtpY3mTivTq

Wat deze woning écht bijzonder maakt?

In 2021 werd ze grondig gerenoveerd:

- Volledige vernieuwing van de keuken en badkamer

- Isolatie van vloer, muren én dak

- Nieuwe vloer geplaatst

En in 2015 werd bovendien het dak volledig vernieuwd.

Kortom: een instapklare oase van rust, op een steenworp van Maastricht – enkel nog je hangmat ophangen en genieten in stijl.

INDELING

Gelijkvloers:

Comfort & stijl in elke ruimte, stap binnen in een sfeervolle en slim ingedeelde woning waar kwaliteit en comfort centraal staan

- De moderne keuken (ca. 7m²) met oog voor details, is stijlvol ingericht met een zwarte kraan van Nobili, een spoelbak van Franke en een 4-pits gasfornuis en dampkap van Beko;
- Heteluchtoven (Beko), Magnetron (Whirlpool) en Combifrigo (Bosch);
- Slim geplaatste thermostaat (Honeywell) voor een aangename temperatuurregeling;
- Badkamer van ca. 3,5 m² met douchecabine, toilet, aansluiting voor wasmachine, enkel wasmeubel met spiegelkast, elektrisch handdoekdroogrek en een Velux-raam voor extra licht en optimale ventilatie;
- Woonkamer (ca. 15m²) met veel lichtinval dankzij het schuifraam – voorzien van een schuifbare vliegenhor – en directe toegang tot het terras en de tuin.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 (ca. 5m²), Zuidgericht met PVC draai-kiepraam voorzien van vliegenhor met uitzicht op de groene zijtuin;
- Slaapkamer 2 (ca. 6m²), Noordgericht, voorzien van nieuwe laminaatvloer, met zicht op de achtertuin;
- Overloop (ca. 2m²) met trapverbinding naar de leefruimte op het gelijkvloers.

Tuin: 

- Groot composieten terras gelegen ten Noorden, ideaal voor ontspannen buitenmomenten;
- Noordwest georiënteerde tuin met volop privacy en avondzon;
- De tuin beschikt over volwassen bomen – perfect om een hangmat tussen te hangen en heerlijk te ontspannen in de schaduw.

BELANGRIJK: Permanente bewoning is niet mogelijk + financiering voor dit type woningen is niet mogelijk (volledig eigen gelden zijn noodzakelijk!)
NL klant? Controleer even of u overwaarde kan opnemen van uw huidige woning, dan zou u deze overwaarde kunnen benutten worden voor deze aankoop.

IDEM BELANGRIJK: Op de koopsom komt er een 12% registratierechten (in Vlaanderen wordt een vakantiewoning als 2de verblijft gezien, daarom 12%), ook komt er een cumulatieve waarde van 5% op de resterende erfpacht (circa 12.596,68 EUR - onder voorbehoud van rekenfouten, de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!)

IDEM BELANGRIJK: De vakantiewoning is eigendom, de grond is erfpacht (deze loopt tot 2077)

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: 
-Beheerskosten park 2025: ca. € 571,14
-Erfpachtcanon 2025: ca. € 4844,88 (Erfpacht grond tot 2077)
-Gemeentelijke belastingen : ca. € 225,- / jaar 
-Kadastraal Inkomen (K.I) : €381 ,-
-Verbruik van gas, water en elektriciteit.
-Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250312-0003545207-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 261 kWh/(m² jaar) - C label  
Het certificaat is geldig tot en met: 12-03-2035
Electrische installatie: In aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: vergund
Meest recente bestemming: Recreatiegebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen